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Casa 4 ambientes en venta en Santos Vega 2100, Parque Leloir
Casa en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Santos Vega 2100, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 9% mas que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Santos Vega 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.7601.1492.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 228.750
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

U$S 150.000 + CUOTAS!! ENTREGA EN ENERO 2027! Propiedad a estrenar en condomino cerrado. Posee entrada para 2 vehiculos al frente, en el interior encontramos hall de recepción, toilette, living comedor, cocina con isla y amplios ventanales con salida a galería (con parrila y sector para lavarropas), la misma está techada con policarbonato y chapa calada. En planta alta 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor. En el exterior jardín parquizado. Pre instalaciones para aire acondicionado. El condominio esta compuesto por 16 unidades, garita para seguridad, cerco eléctrico, cámaras de seguridad, portón automatico de ingreso, puerta peatonal, calle interna asfaltada, servicios subterráneos, luz, gas y cloacas conectadas. A 50 mts de Martin Fierro. Facil acceso a Au. del Buen Ayre y Acceso Oeste. XINTEL(FPI-FPI-2441)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Vega 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maribel2 min · 100 m
El Abastecedor2 min · 119 m
C&C2 min · 135 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica7 min · 434 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica9 min · 580 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita11 min · 701 m
Plaza Pachamama13 min · 817 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas15 min · 942 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico10 min · 669 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Vega 2100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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