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Casa 4 ambientes en venta en Gorostiaga 1700, Parque Leloir
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gorostiaga 1700, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
163 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 46% mas que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gorostiaga 1700.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.972lo normal · 1.3501.0001.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 191.700
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.620
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS EN CONDOMINIO SUEñOS LELOIR PARQUE LELOIR Condominio de 8 unidades desarrollado en un predio de 1500m2, fácil acceso y entorno residencial arbolado en Parque Leloir El condominio cuenta con calle interna de acceso, iluminación led, cámaras de seguridad y acceso con Wink-Light Cada unidad cuenta con una superficie de 163m2 y una superficie cubierta de 142m2 desarrolladas en 2 plantas Terminaciones de categoria, losa radiante con caldera eléctrica instalada, aberturas de PVC doble vidrio alemanas, pre instalación para aire acondicionado split. PLANTA BAJA: Living comedor Cocina equipada con alacena, bajo mesada e isla Toilette Jardín con parrilla (pileta opcional) Cochera PLATA ALTA: Hall de distribución Máster suite con vestidor y balcón Dos dormitorios junior Baño completo Unidades 4 y 6 disponibles  con finanicacion: adelanto del 50% y el resto hasta 15 cuotas en dólares o pesos ajustadas por CAC Unidad 7 disponible sin financiación XINTEL(LER-LER-7452)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gorostiaga 1700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Paseo del Oeste9 min · 601 m
Full · Los Paraisos13 min · 841 m
Parada Barcala15 min · 962 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica11 min · 687 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"8 min · 488 m
Plazoleta8 min · 535 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico5 min · 293 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 381 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 381 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorostiaga 1700, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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