Casa en alquiler en Parque Leloir · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 130.000 de expensas

Casa en alquiler en Parque Leloir · 3 ambientes

Parque Leloir - Complejo Cerrado

Chimbora 900 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Leloir, 3 ambientes, 90 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 51,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.040.000). Con expensas el costo total es ARS 1.130.000, 46,9% por debajo del costo total tipico (ARS 2.130.000); las expensas pesan 13,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 2.040.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
83 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Casa 3 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Alquiler dúplex de 3 ambientes en barrio cerrado con cochera Hermoso dúplex de 3 ambientes, con cochera, en Parque Leloir. La casa dispone de 105m2 totales, distribuidos en 55m2 cubiertos (en dos plantas); 15m2 descubiertos (jardín al fondo); y una cochera descubierta (35m2). La planta baja consta de un precioso living-comedor, con vista al pequeño jardín; una práctica cocina, con muebles bajo mesada, alacenas y una bacha de acero inoxidable; y un toilette, todos con piso de cerámicos. A través del living, que cuenta con estufa tiro balanceado, se accede a pequeño jardín (5x3), que tiene un espacio semi cubierto destinado al lavadero. No obstante, en la planta alta, se encuentran las dos habitaciones, con sendos placares empotrados y pisos alfombrados; y un baño completo con piso de cerámico. El dormitorio principal (4x3), que tiene aire acondicionado frío calor, da al frente; mientras que el segundo (3x3) da al fondo. Ambos con sendos ventanales, que le dan luminosidad a ambos ambientes. La casa, que cuenta con una cochera descubierta al frente (12x3), está en un hermoso barrio cerrado, que tiene una linda piscina de uso común al igual que un amplio quincho con parrilla, en Parque Leloir, una de las zonas ecológicas protegidas más grandes de la Provincia de Buenos Aires, En cuanto a la movilidad, está muy cerca tanto del Acceso Oeste como de El Camino del Buen Ayre, lo que permite llegar a Capital Federal en menos de una hora por cualquiera de las dos vías. Por todo esto es una real oportunidad por precio y calidad. Contrato: 2 años Valor inicial: $ 1.000.000 Incrementos cuatrimestrales por IPC Abona: Luz; Gas; Aysa; Servicios Generales y Expensas Ordinarias Comunes Requisito: garante propietario familiar directo, recibos de sueldo de familiar directo o seguro de caución. XINTEL(MOU-MOU-442)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.210.000
Primer mes
$ 1.000.000
Deposito1mes
$ 1.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.210.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.050.606
En 12 meses
~$ 1.218.317

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 2.000.000· 3 avisos — este aviso pide 50% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 1.975
Avisos relevados
12
Esta propiedad
ARS 1.000.000

El precio mediano de las casas en alquiler en Parque Leloir es USD 1.975, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chimbora 900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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