venta
USD 125.000
Terreno · 286m²
Zarate·286 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Mitre 933, Zarate
USD 85.000
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Terreno en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Mitre 933, Zarate
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Zarate
Pide USD 85.000, un 38% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 933.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 283lo normal · 206397
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 61.697
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 325
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en la ciudad de Zarate ubicado en zona centrica de la ciudad sobre una de las avenidas principales.
El terreno se dispone entre medianeras y cuenta con una superficie total de 300 mts2, es un lote parejo y rectangular.
Se encuentra estrategicamente ubicado en zona centrica de constante flujo vehicular, ideal para proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar, oficinas, consultorios o de usos múltiples.
Ideal inversor.
Cuenta con todos los servicios disponibles.
Apto credito.
Otras características: Pavimento, Medianera, Vivienda, Tipo de terreno: Comercial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 762.086/mes
Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 84,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
84,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre 933
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Maxikiosco 24 hs.2 min · 102 m
fiambreria Zanou3 min · 184 m
Mercado Fenix · Justa Lima de Atucha3 min · 193 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES PEPIN CASCARON · inicial · privada3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Parque Urbano2 min · 143 m
Plaza Italia5 min · 316 m
Parque Urbano (Anexo)6 min · 396 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA SANTA CLARA (525) · hospital/clinica · privado6 min · 390 m
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO VILLA CARMENCITA DE ZARATE · centro de salud · publico10 min · 639 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre 933, Zarate, Zarate, Buenos Aires
