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Terreno en venta en Estancia Smithfield Lote 209, Estancia Smithfield
Terreno en venta
USD 73.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 115,2 M
Cuota UVA desde $ 654.497/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Estancia Smithfield Lote 209, Estancia Smithfield

Caracteristicas

Sup. total
942 m²

Precio frente a los parecidos de Estancia Smithfield

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 49% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Estancia Smithfield publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Smithfield Lote 209.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 5271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 49.115
Tamaño normal
935 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 53
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Estancia Smithfield Lote 209

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Velodromo Zarate) a 13 minutos.

Educacion
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica11 min · 710 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica15 min · 948 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica15 min · 989 m
Espacios verdes
Velodromo Zarate13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Smithfield

El precio de terrenos en Estancia Smithfield esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 50,6% menos que en septiembre de 2026 y un 28,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Estancia Smithfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-28.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Estancia Smithfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Smithfield Lote 209, Estancia Smithfield, Zarate, Buenos Aires

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