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Terreno en venta en Estancia Smithfield
Terreno en venta
USD 39.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.663/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Estancia Smithfield

Lote en Venta Estancia Smithfield

Estancia Smithfield, Lote 23 · Estancia Smithfield, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
913 m²

Precio frente a los parecidos de Estancia Smithfield

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 7% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Estancia Smithfield publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Smithfield, Lote 23.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 463367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 362% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 42.045
Tamaño normal
894 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente lote en venta en Barrio "Estancia Smirhfield", en la ciudad de Zárate, ubicado sobre Ruta Provincial 6 a pocos metros del ingreso principal de la ciudad. El terreno cuenta con una superficie total de 913 mts2, esta levemente alterado y su forma es rectangular. Se ubica interno y posee buena orientación. Caracteristicas del barrio: El Barrio cuenta con todos los servicios. Gran laguna para la práctica de deportes náuticos, Canchas de tenis, Canchas de Futbol, Amplio SUM (Salon de Usos Multiples) con parrilla y Vestuarios. Forestación natural y parquización Otras características: Barrio: Estancia Smithfield, Pavimento, Estado de la propiedad: Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo Zarate) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Spot10 min · 628 m
Despensa Cuñatai14 min · 897 m
Maxikiosco al paso15 min · 978 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica12 min · 754 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica15 min · 968 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica15 min · 986 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Velodromo Zarate9 min · 590 m
Plaza Uruguay10 min · 655 m
Plaza Rep Bolivia12 min · 744 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ZARATE (ZARATE) · centro de salud · publico12 min · 766 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO PITRAU (DR. E. BRAND) · centro de salud · publico15 min · 978 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Smithfield

El precio de terrenos en Estancia Smithfield esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 50,6% menos que en septiembre de 2026 y un 28,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Estancia Smithfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-28.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Estancia Smithfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Smithfield, Lote 23, Estancia Smithfield, Zarate, Buenos Aires

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