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Terreno en venta en Estancia Smithfield
Terreno en venta
USD 105.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Estancia Smithfield

Lote en Venta Zarate

Estancia Smithfield, Lotes · Estancia Smithfield, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.740 m²

Precio frente a los parecidos de Estancia Smithfield

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 84% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Estancia Smithfield publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Smithfield, Lotes.

84% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 3321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 193% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 56.941
Tamaño normal
1536 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 21
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote en venta en barrio cerrado "Estancia Smithfield", ubicado al ingreso de la ciudad de Zarate, sobre Ruta Provincia Nro. 6 y la intersección con Ruta Nacional 193, cercano puente Zárate Brazo Largo. Dos lotes unificados, altos, parejos y centrales. Cuentan con una superficie total de 1740 mts2 totales. Se encuentran en cul de sac en zona de baja circulación. Abonan una sola expensa. Prestaciones del Barrio: Gran laguna de casi 4 ha, ideal para la práctica de deportes náuticos, Canchas de tenis y de fútbol, vestuario y SUM. Forestación natural y parquización. Otras características: Barrio: Estancia Smithfield, Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Velodromo Zarate) a 11 minutos.

Compras
Spot15 min · 956 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica10 min · 665 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica15 min · 935 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica15 min · 969 m
Espacios verdes
Velodromo Zarate11 min · 735 m
Plaza Uruguay15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Smithfield

El precio de terrenos en Estancia Smithfield esta hoy en una mediana de USD 25 por m², un 50,6% menos que en septiembre de 2026 y un 28,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Estancia Smithfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-28.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Estancia Smithfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Smithfield, Lotes, Estancia Smithfield, Zarate, Buenos Aires

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