Ph 4 ambientes en venta en Paraguay al 503, Villa Martelli

Ph 4 ambientes en ventaen Paraguay al 503, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
193 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 21% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 503.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.5001.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la tranquila localidad de Villa Martelli, en el corazón de Vicente López, se encuentra este encantador PH en venta, situado en Paraguay 503. Con una antigüedad de 40 años, esta propiedad se presenta vacía, lista para recibir a su nuevo propietario. Distribuida en dos plantas, la vivienda cuenta con dos dormitorios amplios y bien iluminados. El baño completo y el toilette adicional aseguran comodidad en el día a día. La cocina, equipada y funcional, ofrece un espacio ideal para aquellos que disfrutan de la cocina casera. El inmueble cuenta con una orientación oeste, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante las tardes. La disposición al frente agrega un atractivo adicional, brindando vistas despejadas y un acceso directo desde la calle. Para mayor comodidad, dispone de un espacio de estacionamiento cubierto, ideal para resguardar su vehículo. Entre los servicios que ofrece la propiedad se incluyen agua corriente, cloaca y electricidad, asegurando un entorno funcional y moderno. Clasificado bajo zonificación Industrial 1, esta propiedad ofrece una interesante oportunidad de inversión en una zona estratégica del G.B.A. Zona Norte. Sin expensas mensuales, se presenta como una opción económica y práctica para quienes buscan una residencia cerca de la ciudad pero con el encanto de un barrio tranquilo. No pierda la oportunidad de visitar este PH y descubrir todas las posibilidades que tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.289 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Con credito UVA$ 1.212.289/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 503

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cetrangolo y Bolivia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Candela3 min · 175 m
Mi Mejor Precio · Francisco Laprida4 min · 268 m
Seven · Francisco Narciso de Laprida 39364 min · 280 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada4 min · 251 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica6 min · 398 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia5 min · 298 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile7 min · 432 m
Plaza de los Intendentes11 min · 680 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 101 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRAL · centro de salud · privado6 min · 383 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico8 min · 483 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Martelli

Mediana del barrio
USD 109.000
Avisos relevados
107

El precio mediano de los ph en venta en Villa Martelli es USD 109.000, tomando los 107 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Paraguay al 503, Villa Martelli, Vicente Lopez, GBA Norte

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