P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Zufriategui al 4100, Villa Martelli
Ph en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 520.011/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Zufriategui al 4100, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 52% menos que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Zufriategui al 4100.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 1.5182.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.412
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal Inversor, PH 3 ambientes pb medio, con patio a refaccionar. Muy buena ubicacion proximo a av. Laprida y a metros de Barrio Parque.Cuenta con ampliacion en PA a terminar. Detalles: Ingreso por pasillo común. Patio: 3.35x5.00 con toldo revatible. Cuarto: 3.70x4.00 Cuarto: 3.70x3.50 Cocina: 3.10x2.80HAll 3.05x1.80 Baño: 2.00x1.20 instalado con Inodoro Bacha y ducha Cuarto: 3.80x3.50 Patio: 2.5x3.25 Lavadero: 3.25x1.20 “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.011/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zufriategui al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Rostan4 min · 283 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida4 min · 284 m
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida5 min · 289 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 219 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Intendentes2 min · 123 m
Plazoleta El Ombu7 min · 444 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 490 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado8 min · 507 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado10 min · 631 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico11 min · 696 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 32,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zufriategui al 4100, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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