Ph en venta en Olivos · 4 ambientes

Ph en venta en Olivos · 4 ambientes

PH Entrada Independiente en Olivos 4 Amb Refaccionado Totalmente

Juan Bautista Alberdi al 2200 Olivos Partido DE Vicente Lopez · Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 25% mas que lo normal entre los 28 ph de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 2200 Olivos Partido DE Vicente Lopez.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.590lo normal · 2.0781.8322.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.457
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.320
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, JARDÍN Y PARRILLA – TOTALMENTE REFACCIONADO Encantador PH al frente, desarrollado en dos plantas, con entrada totalmente independiente, excelente luminosidad y una refacción integral realizada con muy buen gusto. Una propiedad con el encanto y la privacidad de una casita, que combina diseño moderno, confort y funcionalidad. Se destaca por su doble orientación Este-Oeste, que permite disfrutar de luz natural y ventilación cruzada durante todo el día Planta baja • Entrada de auto, actualmente parquizada, con orientación Este y parrilla, que conforma un acogedor espacio verde. • Living comedor con salida directa al jardín. • Cocina independiente con salida a patio de orientación Oeste. • Dormitorio principal. • Pasillo de distribución con placard. • Baño completo, totalmente refaccionado. • Escritorio o segundo dormitorio, adaptable a diferentes necesidades. Planta alta: Un sector privado, que brinda mayor independencia y comodidad, compuesto por: • tercer Dormitorio. • Baño completo, totalmente refaccionado. • Hall de distribución con placard. Una propiedad con mucho encanto, lista para disfrutar, que se distingue por su estilo contemporáneo y su luminosidad, Ideal para quienes buscan la independencia y calidez de una casa, con la practicidad de un PH, sin espacios comunes compartidos en el acceso. VENTA CONDICIONADA A REUBICACION NO ES APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 29 en la zona
Almacen de barrio4 min · 245 m
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21055 min · 319 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20996 min · 356 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE GUARDAVIDAS M.V.L. · superior · privada3 min · 193 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez9 min · 581 m
Plazoleta Itacyumbu13 min · 840 m
De los Inmigrantes14 min · 908 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico7 min · 437 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico11 min · 713 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 199.000
Avisos relevados
216

El precio mediano de los ph en venta en Olivos es USD 199.000, tomando los 216 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 2200 Olivos Partido DE Vicente Lopez, Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

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