Ph 4 ambientes en venta en Libertad al 3400, Florida

Ph 4 ambientes en ventaen Libertad al 3400, Florida

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
121 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 21% menos que lo normal entre los 27 ph de 3 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 3400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.5912.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.045
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes con terraza y parrilla en Florida – Excelente ubicación *¡Una propiedad con gran potencial para renovar y transformar a tu gusto!* Ubicado en el barrio de Florida, Vicente López, este PH de 4 ambientes por escalera se destaca por sus ambientes amplios, buena luminosidad y espacios exteriores, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con posibilidades de modernización. La propiedad cuenta con un *generoso living-comedor*, cocina independiente con buen espacio de guardado, ambientes de cómodas dimensiones y una distribución funcional. Uno de sus principales atractivos es su *terraza privada con parrilla*, un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y momentos de descanso. Además, dispone de un sector adicional en planta superior, con múltiples posibilidades de aprovechamiento según las necesidades de sus futuros propietarios. *Características destacadas:* • PH de 4 ambientes por escalera. • Amplio y luminoso living-comedor. • Cocina independiente. • Ambientes de cómodas dimensiones. • Terraza privada con parrilla. • Espacios adicionales con potencial de uso. • Propiedad a modernizar, ideal para adaptar y personalizar. *Ubicación estratégica:* situado en una zona residencial de Florida, con excelente conectividad y rápido acceso a la Autopista Panamericana y Avenida General Paz, facilitando la conexión tanto con Capital Federal como con distintos puntos de Zona Norte. *Una excelente oportunidad para quienes valoran los espacios amplios, la ubicación y la posibilidad de renovar una propiedad con personalidad propia.* ¡Contáctanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.185.349 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.185.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.741.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16302 min · 112 m
La Taberna2 min · 154 m
Maxikiosco · Bernardo de Irigoyen3 min · 196 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
Plaza Paseo del Sol8 min · 515 m
Plaza Reten Belgrano Cargas10 min · 619 m
Plaza Libertad14 min · 881 m
Salud · 8 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado2 min · 155 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado6 min · 413 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado7 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
171

El precio mediano de los ph en venta en Florida es USD 170.000, tomando los 171 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Libertad al 3400, Florida, Vicente Lopez, GBA Norte

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