Ph 3 ambientes en venta en General Las Heras al 2800, Florida

Ph 3 ambientes en ventaen General Las Heras al 2800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 44% mas que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de General Las Heras al 2800.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.241lo normal · 2.2451.8382.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.245
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH AL FRENTE EN VENTA 3 AMBIENTES EN FLORIDA ESTE PH desarrollado íntegramente en planta baja, con acceso independiente y jardín propio. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, un ambiente cálido y luminoso que se destaca por sus techos altos de madera a la vista y pisos cerámicos. Su distribución permite diferenciar cómodamente el sector de estar del comedor. La cocina se encuentra semi integrada al área social mediante una barra divisoria. Presenta una distribución funcional, con mesada de trabajo, bacha doble de acero inoxidable y una amplia ventana que aporta ventilación e iluminación natural. Un hall distribuidor conecta el sector social con el área privada de la vivienda, compuesta por dos dormitorios y un baño completo con ducha. Ambos dormitorios cuentan con ventilación natural y armarios empotrados. El dormitorio principal se destaca por su muy buena entrada de luz y sus amplias aberturas. La propiedad dispone además de un sector de lavadero independiente, semicubierto y con ventilación natural, equipado con pileta de lavado y espacio para lavarropas. En el exterior, el PH cuenta con un jardín al frente de uso propio, con sector verde y área con piso cerámico, un espacio agradable y versátil para disfrutar al aire libre. Ubicado sobre General Las Heras al 2800, en una zona con excelente conectividad y entorno consolidado. Una ubicación práctica para el día a día, próxima a comercios, servicios y transporte público. A solo 3 cuadras de la Quinta Trabucco y a 2 cuadras del Instituto Ceferino Namuncurá. Cercano a la estación Juan B. Justo del Línea Mitre y a los principales accesos de Zona Norte, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de Vicente López, Florida y CABA. Las superficies, medidas, antigüedad y montos de expensas si correspondiera, indicados en la presente publicación son aproximados y pueden estar sujetos a modificaciones. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no representan un compromiso legal. Basilio Inmobiliaria interviene exclusivamente en calidad de intermediaria comercial de los inmuebles publicados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.485 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Con credito UVA$ 1.571.485/mes

Necesitas ingresos por $ 6.285.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Las Heras al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Donato) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Nueva Aconcagua · Carlos Francisco Melo 27334 min · 284 m
Sabor Casero · Francisco Narciso de Laprida7 min · 469 m
Luna Market7 min · 473 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · inicial · privada2 min · 147 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA GUARDIA · primaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de las Artes Donato8 min · 535 m
Plaza de las Americas10 min · 637 m
Canil de plaza "Hector Gonzalez"12 min · 791 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. AXENFELD · centro de salud · publico9 min · 555 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florida

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
171

El precio mediano de los ph en venta en Florida es USD 170.000, tomando los 171 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General Las Heras al 2800, Florida, Vicente Lopez, GBA Norte

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