venta
USD 170.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 2800, Olivos
USD 227.000
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Departamento en venta
USD 227.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 358,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 2800, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 101 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 227.000, un 21% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 2800.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.580lo normal · 3.2505.166
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 286.010
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.431
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en planta baja, ubicado sobre Av. del Libertador al 2800, en Olivos, a solo una cuadra del puerto y de la costa del río.
Su principal diferencial es un jardín propio, poco habitual en la zona, que se complementa con parrilla y lavadero exterior.
La unidad se distribuye en tres dormitorios, uno de ellos en suite y otro con posibilidad de uso como escritorio.
Además del baño en suite, cuenta con un baño completo que también puede utilizarse como toilette.
Gracias a su doble orientación este-oeste, recibe sol de mañana por el frente y de tarde por el contrafrente, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día.
Fue completamente renovado hace pocos meses: cocina nueva y pisos de Patagonia Flooring, lista para habitar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 243.003 en total: USD 227.000 del aviso mas USD 16.003 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.038.441 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 243.003
- Precio del aviso
- USD 227.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.493
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.240
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.038.441/mes
Necesitas ingresos por $ 8.153.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27351 min · 61 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26682 min · 105 m
Kiosco y despensa4 min · 286 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada2 min · 132 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente5 min · 312 m
Plaza Vicente Querido6 min · 366 m
Plaza Antonio Tullio Capelli6 min · 379 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado12 min · 790 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 862 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 359.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 365.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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