Departamento 3 ambientes en venta en Miguel de Azcuénaga 2300, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Miguel de Azcuénaga 2300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 148.900, un 35% menos que lo normal entre los 187 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Miguel de Azcuénaga 2300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.327lo normal · 3.5945.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 230.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.231
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO • DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES LATERAL • OLIVOS APTO CRÉDITO • EXCELENTE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN: -3 ambientes -Disposición lateral • Piso 5 • Living-comedor con amplio ventanal • Cocina con lavadero incorporado • Pasillo de distribución • Dormitorio principal con placard empotrado • Baño completo con bañera • Dormitorio secundario con placard empotrado • Terraza de uso común en excelente estado CARACTERÍSTICAS: • Departamento de 3 ambientes lateral • Amplio pasillo de ingreso • Generoso living-comedor con ventanal y equipo de aire acondicionado frío-calor • Cocina con muebles altos y bajos y barra desayunadora • Calefón, horno nuevo • Lavadero incorporado • Pasillo de distribución • Baño completo con bañera y panel ecosol • Dormitorio principal con placard empotrado • Segundo dormitorio con placard empotrado y panel ecosol • Pisos de parquet • Solo 3 unidades por piso • Encargado sin vivienda • Departamento en excelente estado UBICACIÓN: • Sobre calle Azcuénaga • A 100m Estación de tren Mitre Olivos • A 100m de Av. del Libertador • A 200m del Puerto de Olivos • Colegio San Lucas • A 100m Supermercado Jumbo y Megatlon Olivos • Comercios y variedad de negocios en las cercanías • Cafeterías y zona gastronómica en los alrededores • Excelentes accesos y medios de transporte disponibles EXPENSAS: $ 243.000 METRAJE Y MEDIDAS: • 64 metros cubiertos • Hall de entrada 1,25 x 3,78 • Cocina 2,03 x 4,92 • Living-comedor 5,05 x 4,06 • Pasillo distribución 0,88 x 2,14 • Dormitorio prinicipal 3 x 3,13 • Dormitorio secundario 2,50 x 3,13 ------------------------------------------------------------ Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.397 en total: USD 148.900 del aviso mas USD 10.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.337.109 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.397
Precio del aviso
USD 148.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.603
Sellos y tasas~1%
USD 1.489
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.337.109/mes

Necesitas ingresos por $ 5.348.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel de Azcuénaga 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
LowZero - Mercado de congelado2 min · 122 m
Olivos Market · Corrientes 6352 min · 132 m
Brooklyn Bakery · Corrientes 6972 min · 146 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada1 min · 35 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada1 min · 43 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vicente Querido3 min · 173 m
Plaza Antonio Tullio Capelli7 min · 427 m
Plaza Horacio Antonio Valente8 min · 492 m
Salud · 4 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado8 min · 514 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 704 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel de Azcuénaga 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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