venta
USD 680.000
Departamento · 119m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·4 amb · 3 dorm · 119 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Cordoba al 2300, Olivos
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cordoba al 2300, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 170.000, un 47% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 2300.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.361lo normal · 4.4723.3934.898
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 321.973
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.648
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicada sobre la calle Córdoba, a media cuadra de Av.
Maipú y Corrientes, esta propiedad ofrece una interesante combinación de local comercial y vivienda, en una zona con excelente accesibilidad y cercanía a comercios, servicios y transporte público.
Sector comercial: Local de aproximadamente 8 x 4 metros (32 m²).
Baño propio.
Espacio adaptable a diferentes actividades comerciales, profesionales o de servicios.
Sector vivienda: Living comedor de aproximadamente 6 x 3 metros.
Dormitorio de 3 x 3 metros con placard.
Cocina independiente.
Pequeño patio que aporta ventilación y un espacio exterior propio.
Servicios: gas natural y electricidad.
Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan combinar su actividad comercial con una vivienda o para inversores que valoran la versatilidad y la ubicación.
Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo.
Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable.
BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N° 9070 CUCICBA BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Nª 5703 CMCPSI,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.586 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.586/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 37 en la zona
Luna · Corrientes 14872 min · 98 m
Mangini · Avenida Maipu 24392 min · 113 m
Piruchitas2 min · 143 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica1 min · 51 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. JUAN B JUSTO · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 78 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
De los Inmigrantes4 min · 269 m
Paseo de la Republica7 min · 426 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16367 min · 476 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico1 min · 59 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 210 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.332/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 269 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 237.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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