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Departamento 3 ambientes en venta en Marcelino Ugarte 2269 1º104, Olivos
Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Marcelino Ugarte 2269 1º104, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
92 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 13% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Marcelino Ugarte 2269 1º104.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.261lo normal · 2.8852.2443.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 265.385
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.226
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelino Ugarte 2269 1º104

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 33 en la zona
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21053 min · 183 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20993 min · 218 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 242 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada1 min · 85 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu9 min · 571 m
San Hector Valdivieso Saez11 min · 728 m
De los Inmigrantes13 min · 843 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico10 min · 660 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico11 min · 676 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 243.200
Avisos relevados
1.149

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos es USD 243.200, tomando los 1.149 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Marcelino Ugarte 2269 1º104, Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

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