Departamento 3 ambientes en venta en General Las Heras al 2100, Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen General Las Heras al 2100, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
146 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 8% mas que lo normal entre los 204 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de General Las Heras al 2100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.544lo normal · 3.2722.6713.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 294.506
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.538
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 341.490 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 22.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Las Heras al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19652 min · 155 m
Kiosk · Santa Maria7 min · 435 m
Luna · Francisco Narciso de Laprida8 min · 528 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada3 min · 194 m
JARDIN RAYITO DE SOL · inicial · privada3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Canil de plaza "Hector Gonzalez"12 min · 744 m
Hector "Toto" Gonzalez12 min · 746 m
Eduardo Gonzalez12 min · 769 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado5 min · 327 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado8 min · 493 m
POSADA DE CONVALECIENTES LOYOLA · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Las Heras al 2100, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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