venta
USD 438.000
Casa · 273m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
La Lucila · 7 amb · 4 dorm · 273 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en San Lorenzo al 400, La Lucila
USD 455.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 455.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen San Lorenzo al 400, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 187 m²
- Sup. total
- 240 m²
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 455.000, un 17% menos que lo normal entre los 36 casas de 4 ambientes en venta en La Lucila publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 400.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.896lo normal · 2.2952.682
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 550.740
- Tamaño normal
- 247 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.889
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 487.077 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 32.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.104.213 por mes con ingresos de $ 16,4 M.
Costo total realUSD 487.077
- Precio del aviso
- USD 455.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.011
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.516
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.104.213/mes
Necesitas ingresos por $ 16.416.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Lorenzo al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Full · Avenida del Libertador3 min · 169 m
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36237 min · 451 m
RES · Debenedetti 36998 min · 489 m
Educacion
· 21 en la zona
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada5 min · 293 m
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES TARBUT · inicial · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Paseo del Viento8 min · 533 m
Parque Natural La Lucila10 min · 637 m
Plaza Horacio Antonio Valente14 min · 866 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico8 min · 509 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico14 min · 878 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 460.000, un 41,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 460.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.086/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Lucila
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Lucila
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 486.463
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo al 400, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en La Lucila 
venta
USD 398.000
Casa · 250m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
La Lucila · 4 amb · 3 dorm · 250 m2 · publicada ayer
venta
USD 148.000
Casa · 65m² · 3 Ambientes
La Lucila · 3 amb · 65 m2 · publicada ayer
venta
USD 350.000
Casa · 115m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila · 5 amb · 4 dorm · 115 m2 · hace 4 dias
venta
USD 260.000
Casa · 96m² · 4 Ambientes
La Lucila · 4 amb · 3 dorm · 96 m2 · hace 4 dias
venta
USD 370.000
Casa · 170m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila · 5 amb · 3 dorm · 170 m2 · hace 4 dias