Casa en venta en Florida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 399.000

Casa en venta en Florida · 4 ambientes

Exc. Casa Sobre Lote de 18,33x9 m, 4 Amb. con Jardín y Piscina

Caseros al 1100 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 4 ambientes, 125 m², USD 399.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por encima de la mediana del set (USD 284.500). El m² sale USD 3.192 contra USD 2.163 de la mediana (+47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 284.500
Mediana precio/m²
USD 2.163
Mediana m²
130 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Florida

Descripcion

Exc. Casa Sobre Lote de 18,33x9m, 4 Amb. con Jardín y Piscina Casa 4 Ambientes con Piscina y Quincho a 3 Cuadras de Av. Maipú – Florida Excelente propiedad desarrollada sobre lote de 18,33 x 8,90 m, con aproximadamente 125 m² cubiertos distribuidos en dos plantas. Ubicada en una excelente zona de Florida, a solo 3 cuadras de Av. Maipú, con muy buena conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. La casa se destaca por sus amplios ambientes, muy buena distribución y detalles de categoría. En su interior cuenta con un amplio living-comedor, cocina con comedor diario equipada con mesada tipo isla y bacha con triturador, y 3 dormitorios, uno de ellos en suite. Posee además aberturas de madera de época, que aportan calidez y personalidad a los ambientes. En el exterior dispone de un agradable jardín lateral con piscina equipada con filtro, y un práctico sistema de deck de madera que permite cubrir la superficie de la piscina cuando no se utiliza. La cochera cuenta con múltiples usos y puede funcionar también como quincho, equipada con una completa parrilla, espacio preparado para disco y conexión a gas natural. La propiedad se completa con 2 terrazas, balcón y sistema de alarma. Una casa muy completa, con excelentes espacios interiores y exteriores, ideal para disfrutar en familia. Características principales * 4 ambientes * 3 dormitorios * 1 dormitorio en suite * Amplio living-comedor * Cocina con isla y comedor diario * Bacha con triturador * Jardín lateral * Piscina con filtro * Deck de madera para cubrir la piscina * Quincho / cochera * Parrilla con opción para disco * Conexión de gas natural en sector parrilla * 2 terrazas * Balcón * Aberturas de madera de época * Sistema de alarma * 125 m² cubiertos aprox. * Lote de 18,33 x 8,90 m * Excelente ubicación en Florida * A 3 cuadras de Av. Maipú NO APTO CREDITO ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. Las imágenes y videos pueden contener edición digital, ambientación virtual o IA con fines ilustrativos. El estado y características reales del inmueble deberán verificarse durante la visita. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.159/mes

Necesitas ingresos por $ 14.344.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 399.000+19.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 399.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caseros al 1100, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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