Ph en venta en Don Torcuato · 3 ambientes
Ph en venta
USD 49.000

Ph en venta en Don Torcuato · 3 ambientes

PH en Don Torcuato

Juan De Garay 2273 · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Don Torcuato, 3 ambientes, 80 m², USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 612 contra USD 806 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Don Torcuato

Descripcion

PH al contrafrente para reciclar en una ubicación privilegiada de Don Torcuato, Tigre. Este inmueble se destaca por su excelente distribución y luminosidad. Se accede por un pasillo exclusivo, garantizando privacidad y tranquilidad. No paga expensas. El living comedor, amplio y luminoso, mide 6,14 x 3,55 metros, ideal para disfrutar de momentos en familia. La cocina, funcional y de 4,00 x 3,12 metros, permite un cómodo flujo de trabajo. Cuenta con dos dormitorios bien distribuidos: el principal de 3,52 x 3,00 metros y el secundario de 3,00 x 2,95 metros. El baño, de 2,10 x 1,80 metros, está estratégicamente ubicado para el acceso fácil desde ambos dormitorios. Un pasillo lleva a un patio trasero, ideal para actividades al aire libre. con sector de Parrilla, En el primer piso, accesible por una escalera exterior, se encuentra un quincho de 10,00 x 3,00 metros cin ventanales hacia el frente y una terraza propia del mismo tamaño, perfectos para reuniones y eventos sociales. La propiedad goza de una excelente conectividad, con líneas de colectivo a una cuadra, un centro comercial a dos cuadras sobre la calle Riobamba, un polideportivo municipal a tres cuadras y fácil acceso a la Ruta 202 a solo ocho cuadras. Servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y cable están disponibles, haciendo de esta propiedad una opción práctica y conveniente para quienes buscan remodelar en una zona estratégica. Información Adicional: Desayunador Gas natural Gas natural Ambientes: Dormitorio Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Teléfono, Videocable

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.099/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Torcuato

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los ph en venta en Don Torcuato es USD 70.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan De Garay 2273, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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