Ph 5 ambientes en venta en Juan de Garay al 1500, Don Torcuato

Ph 5 ambientes en ventaen Juan de Garay al 1500, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
279 m²

Descripcion

PH Ja metros de Panamericana y 202 Don Torcuato – Partido de TigreTipo de propiedad: PH / Propiedad Horizontal Propiedad desarrollada en planta baja es a remodelar apta para uso profesional, comercial o renta. Tiene que hacerce baño y cocina. La planta documentada es solo PB y se hizo el 2 piso la casa sin los planos vigentes La documentación presentada corresponde a la parte de planta baja que figura en planos. La construcción existente en la propiedad que no se encuentre representada en el plano presentado deberá consignarse como superficie no declarada / a verificar. Esto es especialmente importante si actualmente existe una construcción en planta superior de 2 cuartos, living, cocina y baño. Una oportunidad única por la excelente ubicación y la posibilidad de renta de 2 viviendas. Acepta permuta por departamento de menor valor. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aviadores de Malvinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Super Ideal Market · Avenida Angel Torcuato de Alvear2 min · 160 m
Vincero · Avenida Angel Torcuato de Alvear3 min · 162 m
Minimercado3 min · 193 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada2 min · 151 m
COLEGIO CRISTIANO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 275 m
UN LUGAR.... S.R.L. · especial · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
Plaza Aviadores de Malvinas9 min · 570 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer9 min · 596 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE FABRICAS DE PINTURA · centro de salud · obra social3 min · 165 m
LOS ALMENDROS TORCUATO · hospital/clinica · privado6 min · 363 m
POLICLINICA PRIVADA ALVEAR · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 62.000USD 55.00024 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 62.000 → USD 55.000-11.29%

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9,4% menos que en julio de 2026 y un 33% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+33.0%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay al 1500, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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