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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 445.000
= $ 706,9 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta, 4 Ambientes en Tigre, Frente Al Río, con Vista Al Río y Balcón

Caupolican 195- Piso 6 · Centro, Tigre, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 133 m², USD 445.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,4% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 3.346 contra USD 2.500 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
122 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en Centro

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.015.780/mes

Necesitas ingresos por $ 16.063.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.380/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 142.000
Avisos relevados
900
Esta propiedad
USD 445.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 142.000, tomando los 900 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Caupolican 195- Piso 6, Centro, Tigre, GBA Norte

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