Departamento 1 ambiente en venta en Montevideo 1300, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen Montevideo 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
31 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 68.880, un 23% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.8692.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 88.935
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Nidia Yomayusa Martinez REMAX VENDE MONOAMBIENTE TIGRE EDIFICIO BRICKELL JOVEN 2 ACCESO TIGRE MANO A TIGRE PISO 13 APTO PROFESIONAL BAJAS EXPENSAS!!! Ubicación Estratégica Departamento ubicado en zona privilegiada de Tigre, sobre Montevideo, a pocas cuadras de la estación de tren Mitre y el centro urbano. Emplazado en el primer piso de un edificio contemporáneo con excelente conectividad. Características Principales • Superficie total de 29.82 m² • Monoambiente funcional con diseño contemporáneo • Orientación Norte, que maximiza iluminación natural • Apto profesional con terminaciones de alta calidad • Construcción proyectada para el año 2029 Distribución Interior • Dormitorio integrado • Cocina con desayunador • Baño completo • Balcón terraza • Lavadero incorporado • Placard de guardado Amenities del Edificio • Seguridad perimetral • Estacionamiento para visitas • Área de juegos infantiles • Espacios verdes • 5 pisos de cocheras • Espacio para guarda de bicicletas Servicios Disponibles • Electricidad • Agua • Gas natural • Internet • Televisión por cable • Aire acondicionado • Calefacción Condiciones de Compra • Entrega proyectada: Octubre 2029 • Modalidad: Boleto de anticipo 30% • Financiación: 24 cuotas fijas en dólares • Permite tenencia de mascotas Información Adicional El edificio esta al 70% de construccion, actualmente hasta el piso 4 los departamentos estan terminados, estan pendientes las mesadas de las cocinas. Emprendimiento Brickell Joven 2 contara con 14 pisos, los primeros cinco con diez y seis cocheras por piso los otros nueve pisos con doce departamentos por piso de dos de ellos de 1 ambiente y los otros diez de de 2 ambientes. Diseño contemporáneo que combina funcionalidad y estética minimalista, con amplios ventanales que permiten el ingreso de luz natural. Esta ubicado en el ingreso del acceso Tigre en la primera rotonda mano a Tigre, donde estamos desarrollando un pasaje comercial y gastronomico, actualmente nuestra constructora ha terminado 3 torres de 19 y 20 pisos con amenities, este edificio esta pensado para profesionales y personas que quieran invertir en consultorios, estudios y departamentos chicos para renta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.736 en total: USD 68.880 del aviso mas USD 4.856 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.315 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.736
Precio del aviso
USD 68.880
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1%
USD 689
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.485.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.220) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fabrica de Pan3 min · 161 m
la nueva esquina8 min · 493 m
Supermercado · Mendoza10 min · 621 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada7 min · 418 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 ROTARY CLUB DE TIGRE · especial · publica8 min · 497 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 518 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas9 min · 565 m
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 572 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 753 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico8 min · 482 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 99.179, un 1,2% mas que en septiembre de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.179
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1300, Centro, Tigre, Buenos Aires

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