Venta - Casa Al Río - Marinas H, Rincón de Milberg
Avenida Santa María de Las Conchas 40994300 · Rincon de Milberg, Tigre, GBA Norte
Caracteristicas
Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
342 m²
Sup. total
437 m²
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Piden de mas
Pide USD 1.650.000, un 25% mas que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa María de Las Conchas 40994300.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.825lo normal · 3.8572.4914.683
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
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Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058
• Contacto: Fernando León Hilú ¡¡LOTE SOBRE EL RÍO!! Lote N° 86, orientación Noroeste, con muelle propio apto para embarcación de hasta 22-25 metros. A estrenar!! PROPIEDAD.- Planta baja: • Puerta de ingreso batiente en chapa negra con cerradura digital • Ingreso con doble altura y vistas espectaculares al río • Living-comedor muy amplio • Comedor diario integrado • Cocina americana integrada, con posibilidad de cerrarse/separarse del comedor diario, con isla • Toilette con ducha • Habitación de servicio completa con aire acondicionado • Lavadero • Escritorio Planta alta: • Escalera de madera con barandas de hierro negro y blanco, con luces, con vista a la doble altura del living • Dormitorio en semi-suite con placard, baño completo y terraza propia con vista a jardín y río • 2 dormitorios en espejo, con terraza que da al perímetro/campito lindero • Suite principal con vista al río, ventanal amplio y terraza propia • Vestidor en suite principal • Baño compartimentado con doble bacha en suite principal • Calefacción central Exterior: • Muelle propio sobre el río, apto para embarcación de hasta 22-25 metros • Hermoso jardín parquizado • Piscina con solparium BARRIO MARINAS H.- • Sector deportivo y social de primer nivel • Restaurant • Club House de 1.400 m² cubiertos • Piletas de natación • Canchas de tenis • Canchas de paddle • Cancha de fútbol • Rampa para bajar embarcaciones • Salida directa por canal al Río Luján • Acuerdo social y deportivo con el Club Náutico Hacoaj: libre acceso de los propietarios a todas sus instalaciones, incluyendo cancha de golf de 18 hoyos, tenis, fútbol, básquet, remo y demás actividades del club RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.817.798 por mes con ingresos de $ 59,3 M.
Con credito UVA$ 14.817.798/mes
Necesitas ingresos por $ 59.271.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Remeros Plaza10 min · 631 m
La Union11 min · 682 m
Remeros Plaza11 min · 690 m
Espacios verdes
Estado de Israel11 min · 716 m
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Rincon de Milberg
Mediana del barrio
USD 224.950
Avisos relevados
130
El precio mediano de las casas en venta en Rincon de Milberg es USD 224.950,
tomando los 130 avisos publicados de todas las
tipologias del barrio.
Ubicacion
Avenida Santa María de Las Conchas 40994300, Rincon de Milberg, Tigre, GBA Norte