Casa en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes

Casa en venta en Rincon de Milberg · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en Rincón de Milberg, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Casa en Venta en Rincón de Milberg 3 Dormitorios, Martín Coronado 1900 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
485 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 35% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Rincón de Milberg 3 Dormitorios, Martín Coronado 1900.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.490lo normal · 1.1021.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.170
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.301
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad! Casa de 4 ambientes con amplio parque y quincho completo. Esta hermosa propiedad ofrece comodidad y espacios ideales para disfrutar en familia. Cuenta con un luminoso living-comedor con hogar a leña, cocina con comedor diario, tres cómodos dormitorios y un baño completo. En el exterior se destaca un gran jardín parquizado con abundante vegetación y pileta. Además, posee un amplio quincho independiente con parrilla, baño completo y un dormitorio, ideal para reuniones, huéspedes o múltiples usos. Dispone de cochera cubierta para dos vehículos y espacio descubierto para un tercer auto con portón. Ubicada en una excelente zona, a solo una cuadra de la Ruta 27 (camino a Nordelta), con fácil acceso al centro comercial, supermercados y transporte público. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos y coordiná tu visita para conocer esta propiedad. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.891/mes

Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Autoservicio Milberg Express2 min · 137 m
Despensa3 min · 167 m
Maxikiosco3 min · 214 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada6 min · 383 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/01 · adultos · publica11 min · 693 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica11 min · 712 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Niño Dios6 min · 377 m
Plaza Facundo Cabral11 min · 727 m
Plaza de la Familia13 min · 809 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 226.500, un 65,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 226.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Rincón de Milberg 3 Dormitorios, Martín Coronado 1900, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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