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Casa en venta en Martinez De Irala 1000, Rincon de Milberg
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Martinez De Irala 1000, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
441 m²

Descripcion

PLANTA BAJA: Amplio living comedor con cocina incorporada, la misma cuenta con una isla y muebles bajo y sobre mesada, lavadero, toilette y cochera cubierta pasante para 2 autos. PLANTA ALTA: Playroom o sala de estar (posible dormitorio), amplio dormitorio principal en suite (baño a terminar), 2 dormitorios, uno de ellos con placard e interiores y baño completo. EXTERIOR: Gran jardín con parrilla. La casa cuenta con calefacción por losa radiante en las dos plantas, termotanque, portón automatizado, instalación eléctrica hecha a nueva, portero con cámara visor, bomba presurizadora, 2 tanques de agua y techos de chapa hechos a nuevo. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martinez De Irala 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Maxikiosco3 min · 221 m
Despensa4 min · 252 m
El Colo · Tuyuti4 min · 257 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada5 min · 300 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/01 · adultos · publica8 min · 541 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRO RINCON · inicial · publica12 min · 758 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Niño Dios4 min · 267 m
Plaza Facundo Cabral9 min · 598 m
Plaza de la Familia11 min · 709 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico4 min · 237 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de casas en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 820.000, un 48,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 820.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martinez De Irala 1000, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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