Casa en venta en Rincon de Milberg · 6 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 641.504 de expensas

Casa en venta en Rincon de Milberg · 6 ambientes

Casa 4 Dorm. Pileta y Quincho – Rincón de Milberg

Avenida Santa María de Las Conchas 4100 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 6 ambientes, 209 m², USD 460.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 2.201 contra USD 1.583 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
190 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Maia Cichowolski Casa en venta en el Barrio Rincón de la Costa, Rincón de Milberg, Tigre, sobre un lote de 756 m² con orientación norte. Tiene 208 m² cubiertos, en excelente estado, y fue pensada para disfrutar con amigos y familia: ofrece distintos espacios de encuentro, bien separados entre sí, para que cada momento tenga su lugar. Living comedor con chimenea, sala de TV independiente, quincho cerrado y un jardín con pileta y solárium permiten recibir, compartir y descansar al mismo tiempo, sin que un uso interfiera con el otro. Planta baja Al ingresar, un hall de recepción con doble circulación conduce a un amplio living comedor con chimenea, ideal para compartir. Cuenta con una sala de TV independiente, con ventanal al jardín y techo con vigas a la vista. Suma una hermosa galería con un quincho cerrado con parrilla tradicional, parrilla a gas y horno empotrado. Cocina con amplia mesada, espacio para lavavajillas, doble ventana al exterior, comedor diario y desayunador. Completan la planta un toilette de recepción, el lavadero y una dependencia de servicio con baño. Planta alta Suite principal con un vestidor muy amplio y baño con bañera. Tres dormitorios adicionales, uno de ellos ideal para usar como office o playroom, y un baño completo con bañera. Exterior Jardín parquizado y arbolado, con mucha vegetación, plantas frutales, huerta, pileta con revestimiento y solárium. Cochera para 3 autos. Confort Calefacción por caldera y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. El barrio Rincón de la Costa es un barrio privado consolidado de Rincón de Milberg, con seguridad las 24 horas, canchas de tenis y de fútbol, plaza de juegos y espacios verdes. Está cerca del Camino de los Remeros, del centro comercial de Rincón de Milberg y del Club Hacoaj, con rápido acceso a Panamericana y al centro de Tigre. Una casa ideal para quienes disfrutan reunirse: un asado en el quincho, una tarde en la pileta, una película en la sala de TV o una charla junto a la chimenea, todo en un mismo lugar y con espacio para cada uno. Superficies: lote 756 m² · cubierta 208,8 m² · semicubierta 18,4 m² Expensas: $641.504 Algunas imágenes fueron retocadas con IA. Las dimensiones y la estructura de los ambientes no fueron modificadas. Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 460.000+104.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 460.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa María de Las Conchas 4100, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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