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Casa 6 ambientes en venta en IRIGOIN 800, San Miguel
Casa en venta
USD 198.000
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen IRIGOIN 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
620 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 20% menos que lo normal entre los 32 casas de 5 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de IRIGOIN 800.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 8261.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 247.727
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 898
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

RETASADA EN VENTA SAN MIGUEL. Oportunidad ÚNICA: Casa y duplex . Apto profesional / Uso comercial. Ideal desarrollo inmobiliario. Propiedad con 620 m2 en el corazón de San Miguel.Ubicación estratégica. Es una propiedad versátil con doble unidad habitacional. Posee cochera para 2 autos, CASA: 5 ambientes, 4 dormitorios, 2 baños, pileta,jardín, quincho, guarda útiles, todos los ambientes son amplios y luminosos. CASA: P.B : Cocina- comedor amplia, muy luminosa y cómoda. Baño completo. Living de dimensiones generosas. Dormitorio. Segundo dormitorio o puede utilizarse como sala de estar. P.A : 2 dormitorios. 1 baño. Uno de los dormitorios, el del frente, tiene balcón y el del contrafrente dá al parque. DUPLEX:: Cocina- Living • 3 dormitorios- 2 baños- Vestidor- Patio- Excelente ubicación, a 4 cuadras de Av. P.Perón y 8 de Av. Dr.Balbín. A 3 cuadras de extenso centro comercial,.Todas las líneas de colectivos. A 50 mts estación de servicio.Todos los servicios. CUCICBA 9835-CMCPSI 7281-MP ESCUCHA OFERTAS. IDEAL INVERSOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de IRIGOIN 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Ideal7 min · 417 m
San Cayetano7 min · 420 m
La Cosecha7 min · 444 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada6 min · 397 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica8 min · 544 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica9 min · 550 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 539 m
Eva Peron9 min · 601 m
Juan Domingo Peron10 min · 629 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico7 min · 436 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 556 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado10 min · 629 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 161.500
Avisos relevados
502

El precio mediano de las casas en venta en San Miguel es USD 161.500, tomando los 502 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

IRIGOIN 800, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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