P Proppies
Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 650 de expensas
= $ 838 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19 M

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en Bella Vista, San Miguel, G. B. a. Zona Norte

Salta 1900 · Bella Vista, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 250 m², USD 540.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por encima de la mediana del set (USD 415.000). El m² sale USD 2.160 contra USD 1.728 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 1.728
Mediana m²
228 m²
Comparar con 90 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

Hermosa propiedad apta crédito. Barrio Cerrado Bella Vista Chico. Planta baja. Amplia sala muy luminosa, aberturas de piso a techo. Comedor, escritorio, toilette de recepción. Cocina con isla, carpintería de primera línea y gran lugar de guardado. Desde la sala y cocina se accede a la galería con parrilla. Playaron, baño. Planta alta. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo y tercer dormitorio comparten un baño completo. Cochera cubierta para dos autos, espacio descubierto. Calefacción por piso radiante, aire frio calor en todos los ambientes. Riego lavadero piscina. CMCPSI7281 RF

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.760.503/mes

Necesitas ingresos por $ 19.042.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto10 min · 614 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada8 min · 482 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada11 min · 707 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada11 min · 723 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal10 min · 662 m
Reserva Natural Urbana "El Corredor" · Pasaje Teniene Ibañez 220012 min · 778 m
Plaza San Cayetano13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
683
Esta propiedad
USD 540.000

El precio mediano de las casas en venta en Bella Vista es USD 315.000, tomando los 683 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Salta 1900, Bella Vista, San Miguel, GBA Norte

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