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Casa 3 ambientes en venta en Sordeaux 2200, Bella Vista
Casa en venta
USD 189.000
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Sordeaux 2200, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Sordeaux 2200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 2.0142.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 225.612
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lida propiedad a la venta, apto crédito hipotecario en Bella vista. Ubicada en una muy lida zona, a una cuadra de la parroquia San Francisco, ofrece una oportunidad única para quienes buscan tranquilidad. La propiedad cuenta con una superficie total de 227,46. Se distribuye en dos plantas. Al ingresar tenemos un living comedor, toilette de recepción. Cocina muy luminosa de buen espacio, con salida a un patio interno, lavadero. Planta alta dos habitaciones que comparten un baño completo. Cada habitación con placar y salida al balcón. Exterior cuenta con un lindo jardín, pileta de fibra. quincho con parrilla que a su vez se utiliza como garaje. Inmejorable ubicación. CMCPSI7281 CUCICBA9835 RF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sordeaux 2200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 12 minutos.

Compras
Las Violetas · Avenida Senador Moron12 min · 753 m
Full · Avenida Gaspar Campos13 min · 829 m
Vattel · Entre Rios15 min · 932 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica3 min · 182 m
INSTITUTO SAN ALFONSO · secundaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal12 min · 771 m
Corredor Aerobico Municipal13 min · 805 m
Corredor Aerobico Municipal13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sordeaux 2200, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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