Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes
Casa en venta
USD 79.000

Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes

Venta de Casa 3 Ambientes con Jardin Cochera Parrilla y Lote Propio Bella Vista

Avenida Moisés Lebensohn 2400, · Bella Vista, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 3 ambientes, 70 m², USD 79.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.129 contra USD 1.688 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 1.688
Mediana m²
77 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Bella Vista

Descripcion

--DETALLE DE LA PROPIEDAD: • Living/Comedor -Cocina completa • 2 Dormitorios -1 Baño completo con ducha • Parrilla con galeria • amplio fondo -UBICACIÓN La propiedad ubicada en avenida Moisés Lebensohn 2400, Bella Vista, se encuentra a media cuadra de la avenida Gaspar Campos, una importante arteria vial de la zona. *Ubicación Detallada:* Ubicada en Av. Moisés Lebensohn 2400, Bella Vista, San Miguel, en una zona residencial con excelente conectividad y rápidos accesos. A METROS de Av. Gaspar Campos y con fácil salida al Camino del Buen Ayre, Ruta 8 y Acceso Oeste. Cuenta con cercanía a la estación Bella Vista del Ferrocarril San Martín y acceso a líneas de colectivos como 176, 371, 163 y servicios de combis hacia Capital Federal, facilitando la conexión con San Miguel, José C. Paz, Pilar, Escobar y CABA. En el entorno se encuentran supermercados, colegios, centros de salud, comercios de cercanía y espacios verdes, ofreciendo comodidad y una excelente calidad de vida para uso familiar o inversión. ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 696.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.785.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos10 min · 638 m
Coto11 min · 696 m
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Educacion · 19 en la zona
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INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada5 min · 316 m
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Espacios verdes · 5 en la zona
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Plaza Doctor Raul Larcade10 min · 629 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico7 min · 480 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
683
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de las casas en venta en Bella Vista es USD 315.000, tomando los 683 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Moisés Lebensohn 2400,, Bella Vista, San Miguel, GBA Norte

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