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Terreno en venta en Martinez
Terreno en venta
USD 998.000
= $ 1.533,5 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 M

Terreno en venta en Martinez

Terreno Lote en Venta en Martínez, San Isidro, G. B. a. Zona Norte

Aristobulo del Valle 1300 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. total
1.029 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez, 1029 m², USD 998.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 830.000). El m² de lote sale USD 970 contra USD 895 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 830.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
1064 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Martinez

Descripcion

Lote con Casa totalmente a refaccionar en excelente zona de Martinez. En planta baja cuenta con amplio living comedor, jardin de invierno, cocina con comedor, dos toilettes, despensa, dependencia de servicio y amplio garage. Jardin con pileta y quincho, dos baños de pileta y lugar de guardado. Casa de casero de un ambiente. En planta alta: playroom, escritorio, tres cuartos que comparten un baño completo y dormitorio principal en suite con vestidor. Superficie cubierta: 618 mt2. Superficie de Lote: 1029 mt2. Frente del Lote: 24,07m2 x 42,70m2. Arba: $ 747.236,50.- (4 Cuota de 5). Abl: $ 492.900.- (Enero 2026).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 8.711.375/mes

Necesitas ingresos por $ 34.845.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Select · Avenida del Libertador5 min · 313 m
Select · Avenida del Libertador5 min · 322 m
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Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada7 min · 447 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada7 min · 455 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
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Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
157
Esta propiedad
USD 998.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Martinez es USD 400.000, tomando los 157 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristobulo del Valle 1300, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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