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Terreno en venta en Castro Barros 2600, Martinez
Terreno en venta
USD 148.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Castro Barros 2600, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
204 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 36% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros 2600.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 1.1271.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 230.000
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote propio en Martínez de 204 m2 con FOS 0.50 y FOT 1. Muy buena zona residencial, a una cuadra y media de Av. Alexander Fleming, donde encontrarás comercios y medios de transporte. Zona muy tranquila, muy buenos accesos a Panamericana por la que podrás dirigirte hacia CABA, como también hacia el resto de la Zona Norte de la Provincia de Buenos Aires. Al mismo tiempo, Podrás circular hacia Av. Sta Fé por el corredor norte para ambos lados, como circulando por Panamericana, pero más cercano a Av. del Libertador. El Lote es ideal para desarrollar un proyecto de vivienda familiar con espacio al aire libre de recreación. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. CSI 4784.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castro Barros 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25003 min · 201 m
Kiosco5 min · 293 m
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23695 min · 298 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 216 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica3 min · 216 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica3 min · 221 m
Salud
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado4 min · 284 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 2600, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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