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Terreno en venta en Libertad al 2100, Martinez
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Libertad al 2100, Martinez

Caracteristicas

Sup. total
339 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 9% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 944lo normal · 865618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 293.189
Tamaño normal
387 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 828
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN ISIDRO, Martínez • CODIGO 0019 Excelente lote en Martínez de 339.50 m2 ( 10 mts de frente por 33.95mts de fondo ) a solo 1 km de la Colectora Panamericana. apto Industria o depósito, lo que sugiere que el lote es ideal para empresas que necesitan espacio para producir, almacenar o distribuir, Zonificación Industrial Dominante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 141210 min · 641 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming11 min · 679 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 80212 min · 768 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES PERITO MORENO · inicial · privada5 min · 346 m
ESCUELA PERITO MORENO · primaria · privada5 min · 349 m
JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano4 min · 280 m
Salud · 5 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico4 min · 248 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado11 min · 707 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de terrenos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 974 por m², un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 974/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 2100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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