Ph 5 ambientes en venta en Padre Acevedo al 2800, Beccar

Ph 5 ambientes en ventaen Padre Acevedo al 2800, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
149 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 20% mas que lo normal entre los 15 ph de 3 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Padre Acevedo al 2800.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.737lo normal · 1.4451.1781.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.564
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta CASA EN DUPLEX 3 dormitorios con jardín en Barrio LA MERCED en BECCAR Excelente DUPLEX, con entrada independiente, en una zona de Beccar que combina tranquilidad con excelente conectividad, por la cercanía a Avenida Uruguay y la autopista de Ramal Tigre. Esta propiedad se desarrolla en un lote de 144,78 m2 (6,09 x 24.40), con 136m2 , distribuidos en dos plantas. Al ingresar accedemos al espacio guardacoches (descubierto) con portón automático, cerradura electrónica y un moderno hall de ingreso. Del mismo se ingresa a una cocina con disposición en L, de grandes dimensiones, con cocina industrial y en la misma se encuentra el lavadero, mucho espacio de elaboración y guardado y el comedor diario. En la cocina se encuentra la caldera dual nueva, ya que la propiedad tiene calefacción por losa radiante y bomba presurizadora, nueva En PB accedemos a un living comedor con acceso al jardín, lo que genere un ambiente ideal para compartir ,generando un espacio integrado, en un entorno vecino arbolado. Por ultimo hay un toilette En la PA, hay un hall/ pasillo de distribución con una lucarna, que aporta luz y un estilo moderno. En esta planta hay un dormitorio en suite, baño completo con extractor, vestidor, ventanas al jardín con mosquitero y aire frio/calor y dos dormitorios con placar empotrado que comparten un baño completo. El dúplex tiene una antigüedad de 10 años y fue actualizado hace 2, y recién pintado! Todos los vidrios son espejados, el vidrio de la ventana corrediza al jardín es de doble vidrio, y hay rejas en todas las ventanas. SI LLEGASTE HASTA ACÁ NO DUDES EN SOLICITAR UNA VISITA Se informa que los metros y superficies detalladas corresponden a las informadas por el propietario, por lo que las medidas exactas surgirán de la agrimensura. Juan Meyrelles Propiedades miembro de @globalreddeinmobiliarias Juan Meyrelles CMCPSI 6273 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.971/mes

Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Acevedo al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Bidat · Avenida Uruguay 37204 min · 267 m
Shell Select · Avenida Uruguay6 min · 387 m
Uruguay Market · Avenida Uruguay 34627 min · 455 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO FEMENINO EL BUEN AYRE · secundaria · privada4 min · 287 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica5 min · 293 m
COLEGIO CRUZ DEL SUR · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas13 min · 806 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 24,5% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Acevedo al 2800, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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