Ph 4 ambientes en venta en General Guido 1335, Beccar

Ph 4 ambientes en ventaen General Guido 1335, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
166 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de General Guido 1335.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.012lo normal · 1.1371.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 34 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.809
Tamaño normal
132 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH 4 ambientes + LOCAL EN PLANTA BAJA (O COCHERA DOBLE), ubicado estratégicamente a sólo media cuadra de la renovada Avenida Rolón. Reciclado a nuevo. SIN EXPENSAS. APTO CRÉDITO. 166 metros TOTALES. Detalle de distribución: Planta baja: LOCAL COMERCIAL de 65 m2 o cochera DOBLE cubierta con portón automatizado y baño. Primer piso: Living comedor con cocina semi integrada con desayunador y salida a gran balcón. Dos (2) dormitorios con placares e interiores. Baño completo con ducha y ventilación natural; Segundo Piso: Gran quincho con cocina, muebles completos altos y bajo mesada, lavadero independiente, segundo balcón terraza con parrilla y baño con ducha. Todo en impecable estado de conservación y reciclado. DETALLE DE TERMINACIONES Y ACCESORIOS: • Local comercial (o cochera doble) con portón automatizado y pisos de porcelanato y revestimientos en tarquini; • CUATRO (4) equipos de Aire Acondicionado (3 Split y 1 de pared) • Pisos de escalla de mármol; • Muebles altos y bajo mesada de la cocina y barra desayunadora; • Carpinterías de aluminio de alta prestación con vidrio repartido laminados y biselados; • Persianas automatizadas en aberturas; • Pisos flotantes en dormitorios y pasillos de distribución; • Frentes e interiores de placard de madera en impecable estado; • Luminarias dicroicas; • Estufa tiro balanceado en living comedor; • Cortinas blackout; • Rejas en todas las aberturas; • Mesadas de granito gris mara (quincho) y sierra negra (en cocina); • DOS (2) Cocinas a gas con 4 hornallas. • Agua caliente por termotanque a gas NUEVO y recientemente instalado; DISPONIBILIDAD INMEDIATA • VENTA DIRECTA SIN REUBICACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.240 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.240/mes

Necesitas ingresos por $ 6.024.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Guido 1335

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crisol) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Primavera · Avenida Andres Rolon 23301 min · 93 m
Mercado de Abasto Beccar · Avenida Andres Rolon 25606 min · 354 m
Carniceria Novillo Real · Avenida Uruguay 23456 min · 404 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO HOGAR DEL NIÑO PADRE ZANOCCHI · otros · privada7 min · 470 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº9 · adultos · publica8 min · 499 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica8 min · 525 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Crisol10 min · 610 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 658 m
Plaza Las Lomas14 min · 911 m
Salud · 5 en la zona
CAPS BECCAR · centro de salud · publico5 min · 305 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico9 min · 560 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 24,5% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Guido 1335, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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