Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 87.900, un 38% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Fondo de la Legua 2400.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.628lo normal · 2.6113.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Javier Peon PROPIEDAD RESERVADA Departamento de 3 ambientes ubicado en el reconocido complejo Parque Norte, uno de los entornos residenciales más buscados de Martínez por quienes valoran la tranquilidad, los espacios abiertos y la vida en comunidad. Ubicado en 3 (tercer piso) acceso por escaleras. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, dos dormitorios con muy buena ventilación natural, baño completo, cocina independiente de generosas dimensiones y lavadero separado. Tanto la cocina como el baño fueron reciclados hace aproximadamente 6 años, brindando una mejora importante en funcionalidad y confort. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su ubicación dentro de Parque Norte, un complejo rodeado de jardines y espacios verdes que ofrece una calidad de vida difícil de encontrar en la zona. El barrio cuenta con policia las 24 horas, accesos controlados, amplios sectores parquizados, SUM, plaza para niños, canchas deportivas y espacios recreativos para disfrutar al aire libre. Ademas cuenta con espacios que pueden ser alquilados para realizar eventos, cumpleaños, etc! Todas las unidades cuentas con 1 lugar rotativo de cochera. Algunas imágenes fueron optimizadas digitalmente para eliminar objetos personales y facilitar la apreciación de los espacios. La distribución, dimensiones y características de la propiedad no han sido modificadas. PROPIEDAD RESERVADA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 792.880 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 792.880/mes

Necesitas ingresos por $ 3.171.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Fondo de la Legua 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full · Avenida Fondo de la Legua 21995 min · 291 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen7 min · 447 m
Jumbo · Parana 37458 min · 502 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DE VILLA ADELINA · secundaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 725 m
Plaza de la Memoria15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
311

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 311 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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