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Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 57 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 87.900, un 38% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Fondo de la Legua 2400.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 141.000
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.940
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 792.880 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Necesitas ingresos por $ 3.171.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Fondo de la Legua 2400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Martinez
- Mediana del barrio
- USD 235.000
- Avisos relevados
- 311
El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 311 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez, San Isidro, GBA Norte
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