Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 329.900

Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes

Departamento en Martinez

Juan Jose Paso al 100 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 3 ambientes, 91 m², USD 329.900 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 267.500). El m² sale USD 3.625 contra USD 3.133 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 267.500
Mediana precio/m²
USD 3.133
Mediana m²
85 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm en Martinez

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON VISTA INCREÍBLE, COCHERA Y BAULERA EN MARTÍNEZ Ubicado en una de las mejores zonas de Martínez, este excelente departamento de 3 ambientes combina comodidad, calidad y una vista increíble. Con 16 años de antigüedad y en impecable estado de conservación, Cuenta con un luminoso living-comedor, con una vista que enamora, un balcon con cerramiento de vidrio con lo cual se puede usar en toda empoca del año, Una cómoda cocina con doble circulacion para mayor privacidad, con comedor diario, cocina a gas, muebles bajo mesada y alacenas de ambos lados. Lavadero independiente todo con ventilacion natural. El sector privado dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite, brindando mayor privacidad y confort y otro baño completo para el segundo dormitorio y funciona como toilette. Como valor agregado, la propiedad incluye cochera cubierta y baulera, Tanto calefaccion como el aire acondicionado por caldera frio calor individual. Todas las aberturas de DVH doble vidrio. Los pisos de madera laqueada impecable. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, una ubicación privilegiada y un departamento listo para mudarse, sin necesidad de realizar mejoras. Una propiedad que se destaca por su estado, su vista y su excelente ubicación en Martínez. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que este departamento tiene para ofrecer. Profesional matriculado, CMCPSI 7177 y CUCICBA 9399 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.158
Precio del aviso
USD 329.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.984
Sellos y tasas~1%
USD 3.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.036/mes

Necesitas ingresos por $ 11.852.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 222.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 329.900+48.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 329.90008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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