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Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 875.000 de expensas
= $ 664,1 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M

Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera y Amenities - Av Libertador 13455, Martinez

Avenida del Libertador 13455 · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 3 ambientes, 109 m², USD 420.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por encima de la mediana del set (USD 307.450). El m² sale USD 3.853 contra USD 3.103 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 307.450
Mediana precio/m²
USD 3.103
Mediana m²
100 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Martinez

Descripcion

NUEVO INGRESO EN VENTA Se trata de un departamento de 3 ambientes, con cochera cubierta en subsuelo, baulera y amenities. Ubicado en Av. Libertador Ver datos , Martinez. Excelente ubicación y estado. Edificio de categoría. DISTRIBUCIÓN: • Living comedor en L 7.50 x 3.40 / 2.20 x 3.20 (c/placard corrido) c/salida al patio. • Patio 2.50 x 7.15 • Cocina 1.50 x 3.30 • Baño completo • Habitación c/placard y salida al patio 2.76 x 3.30 • Habitación en suite c/baño completo. Hab 3.40 x 3.00 / vestidor 1.00 x 2.00 / Baño completo 2 x 1.85 • Cochera cubierta fija • Baulera El edificio cuenta con seguridad, gimnasio, laundry y jardín con piscina. SILVIA CRAGNO PROPIEDADES CMCPSI 4358

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.772.280/mes

Necesitas ingresos por $ 15.089.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
316
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 316 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida del Libertador 13455, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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