P Proppies
Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 822,2 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M

Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes

Departamento en Venta en Martinez

Sarmiento al 100, Martinez · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 110 m², USD 520.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,5% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 4.727 contra USD 2.713 de la mediana (+74,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 2.713
Mediana m²
106 m²
Comparar con 59 propiedades similares
3 dorm en Martinez

Descripcion

EDIFICIO MODERNO. Balcón terraza con parrilla. Luminoso. Living comedor con grandes ventanales, toilette, cocina funcional y cómoda con buen espacio, lavadero separado. Dormitorio en suite con vestidor, 2 dormitorios, baño completo. Balcón terraza con parrilla. Doble cochera. Baulera. Calefacción: Caldera dual por losa radiante. Excelente ubicación en Martinez cerca de comercios y medios de transporte. Expensas $400.000 (inc Aysa) vto 07-2026 Superficie cubierta: 109,71m2 Superficie semicubierta: 20,10m2 Superficie TOTAL: 129,81m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.670.442/mes

Necesitas ingresos por $ 18.681.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Los Mellizos1 min · 66 m
RES1 min · 95 m
El Viejo Acassuso2 min · 130 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 145 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica2 min · 149 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 197 m
Salud · 8 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento al 100, Martinez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 520.000
Departamento en venta
WhatsApp