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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida del Libertador 12900, Martinez
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 12900, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 35% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador 12900.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 5.2434.3475.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 298.873
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.632
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 12900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130602 min · 103 m
Market Sea · Avenida del Libertador3 min · 189 m
Berna · Ada Elflein 378111 min · 726 m
Educacion · 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada4 min · 268 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada4 min · 280 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica11 min · 673 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez6 min · 367 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez8 min · 488 m
Paseo Publico Costero13 min · 845 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
311

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 235.000, tomando los 311 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida del Libertador 12900, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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