venta
USD 250.000
Casa · 102m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 3 amb · 2 dorm · 102 m2 · publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Entre Ríos al 600, Martinez
USD 440.000
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Casa en venta
USD 440.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Entre Ríos al 600, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 254 m²
- Sup. total
- 275 m²
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 440.000, un 9% menos que lo normal entre los 18 casas de 6 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos al 600.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 1.7521.870
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 481.739
- Tamaño normal
- 238 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.
Costo total realUSD 471.020
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.968.909/mes
Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Ríos al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Verduleria · Beruti 11023 min · 218 m
Carrefour8 min · 532 m
Verduleria La Plaza Autoservicio10 min · 628 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO DARDO ROCHA · primaria · privada6 min · 363 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · secundaria · privada6 min · 376 m
JARDIN DE INFANTES EL PAIS DE LOS CUENTOS · inicial · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 615 m
Plaza Remedios de Escalada12 min · 799 m
Plaza del Maestro13 min · 854 m
Salud
· 5 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado9 min · 578 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 660 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado12 min · 769 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 429.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Ríos al 600, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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