Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho 1500, San Fernando

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho 1500, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
83 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 6% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.1041.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.484
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.131
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Maximiliano Diaz DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • SAN FERNANDO • ZONA CENTRO Departamento de 83 m² ubicado estratégicamente sobre Ayacucho en San Fernando, con una distribución lateral y contrafrente con vista abierta. Excelente estado general. Unidad completamente renovada con detalles y terminaciones de primer nivel, emplazada en el segundo piso de un edificio de categoría. El inmueble ofrece un amplio living comedor con salida a uno de los dos balcones, diseñado con un estilo señorial que brinda luminosidad y espacialidad. Cocina separada con sector de lavadero integrado, sin conexión de gas. Cuenta con dos dormitorios amplios equipados con placards que garantizan óptimo aprovechamiento del espacio ambos con salida a un segundo balcón con vista abierta. La propiedad dispone de baño completo y toilette, sumando funcionalidad y confort. El edificio presenta características premium con hall de recepción, servicio de seguridad y totem de ingreso, elementos que potencian la tranquilidad de la familia viven allí. Estacionamiento de cortesía. Tres ascensores (dos principales y uno de servicio) El departamento fue completamente renovado y mantiene un impecable estado de conservación. No necesita reubicación. Disponibilidad inmediata. Oportunidad única para quienes valoran ubicación, diseño y confort en una zona céntrica de San Fernando. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14982 min · 150 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 184 m
La Perla · 3 de Febrero 11014 min · 247 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica1 min · 34 m
BRISAS · inicial · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin2 min · 113 m
Plaza Sarmiento4 min · 270 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 406 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico1 min · 57 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 103 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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