Departamento 2 ambientes en venta en Constitución al 2100, San Fernando

Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución al 2100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
33 m²
Antigüedad
25 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución al 2100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 2.3722.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.266
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Luminoso departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en una zona con excelente conectividad. Ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en San Fernando, a pasos de comercios y transporte público. Ubicación: -A 1 cuadra de Av. Perón y a 2 de Av. Libertador, con fácil acceso a transporte y comercios. -Cercano a estación tren (Línea: Mitre • Ramal: Tigre). Caracteristicas: -Antigüedad: 25 años. -Superficie total 33 m2. -Superficie cub. 29 m2. -Orientación: Oeste -Disposición: Contra frente del 1° cuerpo. -Calefacción por tiro balanceado. DIstribución: -Comedor con Cocina integrada. -Dormitorio con placard y estufa, -Baño con ducha. -Amplio balcon con lavadero. Condiciones: -Expensas: $ 90.000.- (aprox.). -Apto Profesional. ¡Contáctanos para más información o visitas! ¡Tu próximo hogar te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 ————————————— ¿Buscás una casa en Venta en San Fernando buena ubicación? Esta propuesta combina la comodidad de los 2 ambientes con la tranquilidad de un entorno bien conectado. Dentro de las opciones de casas en alquiler en Zona Norte, este tipo de inmueble es ideal para quienes priorizan espacio exterior, distribución funcional y acceso a transporte y comercios. En De Laforé Bienes Raíces, inmobiliaria con más de 30 años de experiencia y trato confiable, tenemos casas, PH y departamentos en alquiler en San Isidro, Beccar y alrededores. Seguí explorando para encontrar tu lugar ideal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 74 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 85 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron2 min · 152 m
Educacion · 35 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada3 min · 212 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada4 min · 255 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11001 min · 76 m
El Campito10 min · 639 m
Plaza de los escritores10 min · 670 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico4 min · 276 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico6 min · 397 m
MEDIPREV · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 345 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 345 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución al 2100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 70.000
Departamento en venta
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