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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Peron al 400, San Fernando
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 154.000 de expensas
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Peron al 400, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 17% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 3 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Peron al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.543lo normal · 1.8622.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 130.356
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Fernando, encantador departamento de 3 ambientes en venta sobre la prestigiosa Avenida Perón. Esta propiedad, situada en el 6º piso con orientación contrafrente, ofrece una vista al río, proporcionando un entorno tranquilo y apacible. El departamento, en excelente estado, cuenta con un espacioso living comedor, una cocina funcional y un baño completo. Dispone de dos amplios dormitorios con placard, ideales para el confort diario. Además, el balcón cerrado con cerramientos de aluminio añade un espacio adicional para disfrutar de las vistas. La propiedad incluye una cochera asignada por el edificio, garantizando comodidad y seguridad. Con opción de financiación a través de INNOVA HIPOTECARIA, este departamento es apto crédito. Ubicado en una zona estratégica de San Fernando, los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable y alumbrado público. Apto para mascotas, este departamento se presenta como una excelente oportunidad tanto para uso personal como para inversión, gracias a su alto potencial de alquiler. Las medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con el título de propiedad. ISTUETA LANDAJO PROPIEDADES, matrícula CSI 6410, está a su disposición para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Peron al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero4 min · 241 m
El Alfajor · 3 de Febrero4 min · 245 m
Anabel4 min · 270 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada2 min · 103 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 552 m
Plaza Sarmiento11 min · 724 m
Plaza San Martin13 min · 850 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Peron al 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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