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Terreno en venta en Manuel Alberti
Terreno en venta
USD 1.200.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manuel Alberti

Excelente Lote Arbolado en Tcc

Tortugas Country Club · Manuel Alberti, Pilar, GBA Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 5% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Tortugas Country Club.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 633445816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.266.667
Tamaño normal
1674 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 400
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 8517 min · 468 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada10 min · 623 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada10 min · 625 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Manuel Alberti

Mediana del barrio
USD 189.000
Avisos relevados
75

El precio mediano de los terrenos en venta en Manuel Alberti es USD 189.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Tortugas Country Club, Manuel Alberti, Pilar, GBA Norte

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