Local 7 ambientes en venta en Independencia al 7000, Del Viso

Local 7 ambientes en ventaen Independencia al 7000, Del Viso

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
450 m²

Descripcion

Local comercial en venta en el corazón de Del Viso. IDEAL INVERSIÓN. Cuenta con un total de 3 locales, todos actualmente alquilados. En planta baja, cuenta con dos locales a la calle, de un ambiente cada uno, con baño propio. Ingresando por un pasillo, al fondo, cuenta con una casa/depósito de dos ambientes, cocina y baño completo. Espacio para recepción. En planta alta, tenemos un amplio de 15.60 x 8.60, donde actualmente hay un gimnasio. Y al fondo hay un salón de usos múltiples de gran tamaño. Se vende la totalidad de los locales, todos cuentan con contrato vigente. -- ILO Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.308.348 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Con credito UVA$ 3.308.348/mes

Necesitas ingresos por $ 13.233.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Enamorados) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez3 min · 183 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica1 min · 77 m
ESCUELA ARGENTINA DEL FUTURO · inicial/primaria · privada5 min · 334 m
ESCUELA ARGENTINA DEL FUTURO · secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Enamorados6 min · 389 m
Plaza Itati7 min · 419 m
Paseo Del Viso7 min · 430 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION SAN CAMILO (A) · clinica especializada · privado2 min · 110 m
ADSUM · clinica especializada · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Del Viso

Mediana del barrio
USD 340.000
Avisos relevados
39

El precio mediano de los locales en venta en Del Viso es USD 340.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Independencia al 7000, Del Viso, Pilar, GBA Norte

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USD 369.000
Local en venta
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