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Local en venta en Autopista Panamericana 45, Del Viso
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Autopista Panamericana 45, Del Viso

2 visitas

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Autopista Panamericana 45.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6711.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 200.516
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Locales comercial con ubicación estratégica, situado entre las salidas del Shopping Paseo Pilar y La Lomada, en una zona de alto movimiento y excelente visibilidad. Cuenta, ambos, con un total 120 m² desarrollados en una sola planta, ideal para múltiples rubros comerciales. Gran oportunidad de inversión o desarrollo comercial, con posibilidad de financiación de hasta el 30% del valor del inmueble. Venta en Block o por separado, con renta consolidada Seguinos en Instagram para conocer más oportunidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Autopista Panamericana 45

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Disco7 min · 448 m
Paseo Pilar7 min · 465 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada3 min · 182 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada3 min · 192 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Autopista Panamericana 45, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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