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Local en venta en Del Viso
Local en venta
USD 3.800.000
= $ 6.034 M
Cuota UVA desde $ 34,3 M/mes · ingresos $ 137,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Del Viso

Local en Venta Ubicado en del Viso, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Ruta 26 -Del Viso 1300 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.938 m²

Descripcion

Excelente local comercial funcionando actualmente como supermercado, inmejorable ubicación sobre ruta 26 a cuadras del acceso a panamericana ramal pilar. El mismo cuenta con: 1536.41 m2 construidos en planta baja 2495 m2 de superficie a aprobar en planta a alta Superficie de zotano a aprobar 244.50 m2 Terreno 1937.62 m2 Ideal inversores!! Consúltenos mas detalles sin compromiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.067.900 en total: USD 3.800.000 del aviso mas USD 267.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 34.276.941 por mes con ingresos de $ 137,1 M.

Costo total realUSD 4.067.900
Precio del aviso
USD 3.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 91.960
Sellos y tasas~1%
USD 38.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 137.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 34.276.941/mes

Necesitas ingresos por $ 137.107.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 950.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 PTE. TTE. JUAN D. PERON · primaria · publica7 min · 459 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica7 min · 465 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada7 min · 475 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros11 min · 722 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico11 min · 712 m
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado13 min · 858 m
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 26 -Del Viso 1300, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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