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Local en venta en Del Viso · 4 ambientes
Local en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Del Viso · 4 ambientes

Se Escuchan Ofertas de Contado!

Local Comercial Sobre Colectora Ramal Pilar M137v · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
231 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 310% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Local Comercial Sobre Colectora Ramal Pilar M137v.

310% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 8771.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 310% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 370% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 87.708
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 767
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ideal fin comercial, en excelente ubicación comercial, sobre colectora ramal Pilar, mano a Capital. Alta fluidez de tránsito peatonal y vehicular. Frente con vista directa a panamericana. En planta baja cuenta con salón de exhibición, baño y cocina. Patio detrás y pileta de hormigón. Planta alta, con acceso independiente por escalera al frente, donde encontramos un ambiente amplio y terraza. Patio adelante. Cerramiento de rejas. Estacionamiento al frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicenzo Chico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada12 min · 784 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada13 min · 806 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada13 min · 820 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico3 min · 223 m
Plaza Dr. Rene Favaloro11 min · 723 m
Plaza Alejandro Perez15 min · 966 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial Sobre Colectora Ramal Pilar M137v, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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